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청약 분양

청약포기 무주택자들 급매로 건설자재 가격 인상으로 전국 정비사업 곳곳에서 공사비 관련 갈등을 빚으면서 공급도 차질이 발생하고 있다. 청약만 손꼽아 기다리고 있는 무주택자들은 지금이라도 청약을 포기하고 급매물이나 가격 조정을 받고 있는 기존 아파트를 구입할지 복잡한 상황이다. 분양이 이루어진다 하더라도 오른 공사비를 반영하면 분양가 인상이 되는 것은 당연한 결과이고, 특히 정부가 분양가 상한제 제도 개선을 예고하고 있어 민간 물량 공급은 나아지겠지만 청약자들의 부담은 높아질 전망이다. 부동산 인포 자료에 의하면 이달 서울 민간 일반분양(예정) 물량은 89가구에 불과하다. 서울 상반기 분양 계획 물량이 9734가구였으나, 현재 상반기 서울 분양계획 물량은 2277가구로 77%가 줄었다. 경기도도 상황이 비슷한데, 분양 계획 물량이 4.. 더보기
청약통장 아끼다가 원자재가격 급등에 분양가 상승으로 최근 시멘트와 골재, 철근 등 건축 원자재 가격은 물론 인건비, 토지비가 동시에 오르며 신규 공급될 아파트의 분양가 상승이 우려되고 있다. 건설업계에 따르면 수도권 경인지역 레미콘 업체들이 레미콘 단가를 71,000원에서 80,300원으로 올렸고, 시멘트 업계도 가격을 인상하기로 했는데, 시멘트 업계 1위인 쌍용 C&E는 한국레미콘 공업 협동조합연합회와 1종 시멘트 가격을 78,800원에서 98,000원에 공급하기로 결정했고, 슬래그 시멘트 가격은 71,900원에서 83,000원으로 인상했다. 철근값도 작년 5~60만 원 선에서 최근 100만 원 이상으로 올랐고, 골조공사에 사용되는 고장력 철근은 105만 원에 거래되었다. 전체 공사비의 30% 가까이 차지하는 건자재 가격이 급등하면서 하반기에 신규 분양.. 더보기
반값 분양, 반값 아파트 반값 아파트로 통하는 토지임대부 주택은 토지를 제외하고 건물만 소유하는 형태이다. 분양가가 싼 반값 아파트를 공급하되, 분양받은 사람이 추후 되팔 때는 시중금리 수준의 이익만 붙여 공공기관에 넘기게 하는 방안을 서울시가 검토 중인데, 과거 반값 아파트 분양 후 거래 가격이 급등해 로또 분양이라는 논란이 제기된 경우를 감안해 환매조건 규제를 완화하는 방안을 마련할 계획이라고 했다. 서울시는 최근 서울 주택도시공사(SH) 등 지방 공기업도 토지임대부 주택(반값 아파트)을 매입할 수 있도록 주택법을 개정해 달라고 국토교통부에 건의했다. 현행 주택법은 한국 토지주택공사(LH)만 토지임대부 주택을 매입할 수 있도록 하고 있다. 서울시는 강남 등 도심에 짓기로 한 토지임대부 주택을 환매조건부로 공급하기 위한 준비작.. 더보기
주택자금조달계획서 주택자금조달계획서란 주택법 시행규칙에 의한 주택 매수자가 주택자금 조달을 어떻게 할 것인지에 대한 계획서이다. 규제 지역 내에서 주택거래 신고 시 주택 취득자금 조달 및 입주계획서 제출을 의무화하고 있어 규제지역 내 모든 주택 거래 시 제출해야 하는 서류이다. 국토교통부에 따르면 자금조달계획서 제출 대상은 규제지역 내 모든 주택 거래와 비규제 지역의 6억 원 이상 주택 거래이며, 거래 대상은 매매, 분양 입주권 공급계약, 전매계약이 포함된다. 투기과열지구 내 주택인 경우 기입한 자금조달계획서의 각 항목을 입증할 수 있는 증빙자료까지 추가로 제출해야 한다. 자금조달계획서는 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 도입된 절차이기 때문에 실수로 신고 항목을 잘못 기재하거나 증빙서류를 누락했다가는 과태료는 물론 국.. 더보기
분양 중도금 중도금이란 부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 치르는 돈이다. 가장 흔하게 접할 수 있는 경우는 아파트를 분양받고 입주 전까지 나누어 내는 분양 중도금이다. 분양시장에서는 선 분양 후 입주하는 형식이라 분양받고 입주할 때 가지는 평균 3년 정도가 소요된다. 이 기간에 계약금, 중도금, 잔금을 지급하게 되며, 중도금은 보통 분양가의 60%를 공사기간에 따라 5~6번으로 나누어 내게 된다. 아파트 분양 대금은 보통 계약금 20%(10%), 중도금 60%, 잔금 20%(30%)으로 나누어 낸다. 계약금은 분양 계약을 체결할 때 내며 이후 3~6개월마다 중도금을 납부하고, 잔금은 입주할 때 내게 된다. 중도금의 경우 중도금을 내야 할 날짜와 금액을 정확히 기억하는 것이 중요하다. 만약 중도금을 내야 할.. 더보기
사전청약 당첨 사전 청약제는 본청약 1~2년 전에 청약 진행하는 제도이며, 21년 7월부터 공급 예정입니다. 주택 착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공한다. 정부는 수도권 3기 신도시를 중심으로 2021년 7월부터 3만 가구, 2022년 3만 가구를 사전청약을 통해 공급할 예정이라고 밝혔다. 수도권 공공택지에 짓는 공공분양 아파트 24만 가구 중 일부이다. 사전 청약은 말 그대로 본 청약에 앞서 1~2년 미리 청약을 받는 것이다. 조기에 내 집을 보유하는 효과를 통해 무주택자들의 불안 심리를 진정시키겠다는 의도가 있다. 사전청약은 2021년 하반기에 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을.. 더보기
주택청약 1순위 조건 청약 제도는 주거지를 보다 쉽게 확보할 수 있도록 도와주기 위한 목적으로 만들어진 제도입니다. 집을 분양받고자 희망하는 사람들은 해당 통장을 개설하고 일정 기간 이상 정해진 금액을 납입하게 됩니다. 청약 통장을 가지고 있는 사람에게 국민주택과 민영주택에 청약을 할 수 있도록 기회를 주는 것으로 일정 기간과 일정 금액 이상을 예금해야 청약신청과 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 나이 제한 없이 국내에 거주하는 사람이라면 농협, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 기업은행에서 청약 통장을 만들 수 있습니다 예금 금액도 2~50만 원 선에서 자신이 선택해 납입할 수 있어 큰 부담 없이 가입할 수 있습니다. 주택청약을 통해 분양받을 수 있는 주택은 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사.. 더보기
아파트 입주전 사전점검 입주자 사전점검이란 입주 전 계약자의 입주 만족과 편의를 도모하고자 아파트 시설물의 시공 상태를 직접 확인하고 점검하는 절차를 말합니다 입주 예정자 사전 방문(입주자 사전점검)이란 30세대 이상의 공동주택의 사업주체는 입주 지정기간 개시 45일 전까지 입주예정자 사전 방문(입주자 사전점검)을 2일 이상 실시하여야 합니다 보통 시기는 입주예정월 3~4개월 전에 진행을 하며, 시공사에서 집으로 등기우편으로 안내문을 보내 주거나 입주예정자 공식 카페에서 정확한 일정을 확인해 볼 수 있습니다 반드시 사전점검을 해야 하는 의무사항은 아니고 불참을 해도 불이익은 없습니다 치명적인 하자가 있더라도 입주 후에도 무상수리와 하자보수를 요청할 수 있습니다 공동주택관리법에 따른 하자 보수기간은 도매, 미장, 마감등의 마감공.. 더보기
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