재건축 재개발 용적률 건폐율 대지지분 권리가액 분담금 사업성 썸네일형 리스트형 재건축에서 대지 지분이 중요한 이유 재건축에서는 비슷한 면적의 아파트를 가진 소유자들이 조합원으로 참여하기 때문에 주택형 별로 동일한 대지지분을 갖고 있어 추가분담금과 시세차익을 정확히 계산할 수 있는데 반해 재개발은 조합원(투자자)이 보유한 토지나 주택의 크기와 종류가 천차만별이라 자신이 투자하려는 물건의 정확한 가치를 따져보기 위해 알아봐야 할 것이 많고 단계별로 자신의 성향과 투자자금에 따라 투자에 적합한 대지지분을 가진 매물을 찾아야 한다 대지지분이 대체로 클수록 큰 수익을 낼 수 있지만 과도하게 크면 청산되는 부분이 생겨 투자 효율이 떨어질 수가 있고 또는 너무 적은 경우 추가분담금이 과도하게 나오거나 심한 경우 입주권을 받지 못하고 청산될 수도 있다 * 기본적 용어 건폐율 - 전체 사업부지에서 건물이 차지하는 바닥 면적 용적률 .. 더보기 이전 1 다음
